Jussy, un exemple de valorisation du patrimoine de l’EPG

Depuis le 1^er février 2024, l’Église protestante de Genève (EPG) a de nouveaux locataires à Jussy.

La construction d’un immeuble de six appartements, sur une parcelle de terrain dont dispose l’EPG en plein cœur du village, a en effet abouti en ce début d’année, permettant l’emménagement de plusieurs familles début février.

La parcelle, située juste derrière le temple, abrite la Maison de paroisse, une grange ainsi que l’ancienne maison des pasteurs, louée depuis quelques années à des particuliers.

La livraison des nouveaux appartements marque l’aboutissement d’un projet de développement immobilier en plusieurs étapes. La grange a tout d’abord été rénovée et transformée en un logement locatif occupé depuis l’automne 2019. Puis, c’est le presbytère qui a été assaini avant d’être mis en location dès mai 2021. Enfin la livraison cette année de l’immeuble de six logements marque l’achèvement de ce projet de long cours.

Ce développement immobilier, voté par le Conseil du Consistoire à la fin 2018, s’inscrit dans la stratégie de diversification des sources de financement de l’EPG. Il devrait lui permettre d’augmenter ses revenus immobiliers. La paroisse garde quant à elle l’usage de la Maison de paroisse qu’elle a fait construire sur la parcelle de l’EPG.

Louer (pour servir) le Seigneur

Mais pourquoi transformer des presbytères et bâtir des immeubles de logement ? Tout simplement parce que les revenus de l’EPG, qui lui permettent notamment de fournir ses services gratuitement à l’ensemble de la population genevoise, sont en baisse, notamment les dons, qui constituent 70% de ses revenus. L’Église fait ainsi face à un déficit structurel alors que sa mission lui coûte annuellement 12 millions de francs, des charges qui incluent la dimension cultuelle, mais aussi sociale, culturelle et de formation de ses activités.

Dans ce cas, pourquoi ne pas tout simplement céder les parcelles ? Parce que, sauf circonstances exceptionnelles, l’objectif de l’EPG n’est pas de vendre ses biens, mais d’en tirer un rendement pérenne afin que ce dernier contribue justement à financer les charges de mission et l’entretien des lieux de culte. C’est bien cette stratégie rémunératrice sur le long terme qui est poursuivie au sein de l’EPG depuis une quinzaine d’années.

L’EPG mène ainsi plusieurs projets de valorisation et de construction de biens immobiliers de rendement qu’elle finance par des crédits hypothécaires. Onze logements et une crèche seront ainsi également mis en location cette année aux Eaux-Vives et des demandes d’autorisation de construire ont été déposées pour des immeubles en ville et à la campagne.

« Grâce à la mise en location de biens à travers le canton, nous espérons augmenter le revenu immobilier de l’EPG afin qu’il finance 20% de notre budget de mission d’ici à 2027. » explique Joël Rochat, trésorier de l’Église.

Outre la location de son patrimoine immobilier, l’Église s’efforce, de longue date, de diversifier et pérenniser ses revenus, notamment par la recherche de fonds et les placements financiers, tout en faisant des efforts rigoureux de budgétisation. Rappelons qu’en raison de la séparation entre l’Église et l’État à Genève, l’EPG ne reçoit aucune aide financière de l’État pour sa mission cultuelle.

Crédit photos – Michel Nunes